Які ризики купувати нерухомість для здачі в оренду?

Автоматизація обліку для ЮО, ФО-П у м.Києві: БО, ПО, ОО та КО БО -бухгалтерський облік. ПО -податковий облік. ОО -оперативний облік. КО -кадровий облік.

В FIREFOX кирилиця працює не коректно (відображення в Iframe). Тимчасово користуйтесь іншим браузером

Пошуковики індексують сайти з урахуванням інформації на момент індексації (включаючи інформацію з RSS інших сайтів).

Якщо Ви не знайшли обіцяної пошуковиком інформації в даний момент на сторінці, її можна подивитись в архівах RSS з інших сайтів, натиснувши на картинку

відповідної добірки на нашому сайті.

21.05.2012 • Чи зможе вітчизняна пошукова система конкурувати з Гуглом? (Новини Кіровоградщини)
Шукайте інформацію за допомогою українського пошуковика

Інформація, що нас зацікавила, розміщається у тематичних розділах, сторінках, на форумі нашого сайту та має практично постійні адреси.

Наприклад, все що стосується заробітної плати розміщається за адресами:
Розділ 06. Облік заробітної плати

Законодавство до Розділу "Облік заробітної плати"

Інші Н-ПА та Роз'яснення до Розділу "Облік зарплати"

Поточні матеріали » заробітна плата (Коментарі, Проекти, інше)

| ПП «3 СОС.» | «ПОГОМОНІТИ»

Головна сторінка. "Активний" календар подій ТОВ «ІнТал» на поточний рік.

Програмний Продукт «3 СОС. Бухгалтерія» для автоматизації обліку на підприємстві.

Наш ФОРУМ - для вирішення поточних питань та спілкування професіоналів.

Реєстрація | Вхід

Вітаємо Вас, Гість

Які ризики купувати нерухомість для здачі в оренду?

beketovalim

Дата: Понеділок, Сьогодні, 16:36 | Повідомлення # 1

Група: Користувач

Повідомлень: 6

Статус: десь вийшов

Які ризики купувати нерухомість для здачі в оренду на курортах? Розглядаю придбання об'єкта під інвестиції в Карпатах, але хвилюють сезонні просідання туристичного потоку та можлива затримка будівництва. У відділах продажів малюють красиві цифри прибутковості, проте виникає питання реального зносу майна, витрат на комунальні послуги у несезон і того, скільки відсотків забере управляюча компанія. Хочеться зрозуміти, з якими реальними проблемами стикаються власники таких апартаментів на практиці.

dorenyurist

Дата: Понеділок, Сьогодні, 16:38 | Повідомлення # 2

Група: Користувач

Повідомлень: 6

Статус: десь вийшов

Найбільший ризик полягає у виборі слабкого оператора управління та невдалій локації. Якщо об'єкт розташований далеко від ключових туристичних точок, у міжсезоння заповнюваність падатиме майже до нуля, а фіксовані витрати на обслуговування комплексу залишаться.
Також варто враховувати амортизацію, бо курортне житло зношується швидше через постійну зміну гостей.

Zai4ik

Дата: Понеділок, Сьогодні, 16:39 | Повідомлення # 3

Група: Користувач

Повідомлень: 1

Статус: десь вийшов

Купував подібний номер і переконався, що ключову роль відіграє автономна інфраструктура самого комплексу. Якщо всередині немає власного спа, ресторанів чи басейну, туристи просто обирають інші місця, коли надворі погана погода.
Також обов'язково треба уважно читати умови договору з керуючою компанією, бо деякі оператори перекладають абсолютно всі ремонтні витрати та простій номерів на власника, суттєво зменшуючи підсумкову рентабельність.

Rennix

Дата: Понеділок, Сьогодні, 16:42 | Повідомлення # 4

Група: Користувач

Повідомлень: 6

Статус: десь вийшов

Цитата beketovalim (

)

Для мінімізації ризиків раджу обирати об'єкти з прозорою фінансовою моделлю та перевіреним готельним оператором. Завжди дивіться на наявність гарантованої дохідності в договорі, щоб не залежати від коливань туристичного сезону, а також оцінюйте первинну капіталізацію об'єкта ще на етапі будівництва.
Якщо шукаєте варіанти з надійним управлінням, то компанія NUMO Development як надійний девелопер курортної нерухомості пропонує проєкти в Карпатах із залученням професійних готельних мереж, де всі операційні турботи повністю закриває оператор.
Також звертайте увагу на поріг входу та транспортну доступність до курортів на кшталт Буковеля, бо це безпосередньо впливає на ліквідність майна, якщо вирішите продати апартаменти через кілька років.

Сторінка 1 з 1 1
Модератор форуму: Лада, Лада_ukr